山口県下関市の総合住宅業サニーライフは住宅のどんなことでも解決していきます。
不動産・建設・保険と連結してお客様をサポートいたします。

その時になって慌てないためにも、
あらかじめ契約の流れを知り、スムーズに手続きを行いましょう。

１．指定日（契約期間の始まり）

住宅の使用が認められた日を「入居指定日」と言います。入居指定日から1ヶ月以内に入居して下さい。

２．住宅の引渡しと確認

あなたが入居される住宅は、工事竣工時、または原状回復工事完了時に検査を終えています。しかし、万が一ということもありますので、家具・荷物を搬入する前に室内を点検し、破損箇所があれば速やかに管理担当者までお知らせ下さい。申し出の受付は、入居指定日から1ヶ月以内とします。それ以降に「入居時から破損していた」と申し出られても入居者の負担において修繕していただくことになりますので、十分ご注意下さい。

３．転出・転入の手続き

入居されましたら、市区町村役場で転出転入の手続きを行ってください。

４．水道・電気・ガス

水道・電気・ガスなどの使用開始手続きを、関係機関に連絡し行ってください。

５．訪問販売

弊社の管理物件では、物品販売の業者に各戸へ訪問を許可することは一切ありません。

１．家賃

家賃は毎月末日までに翌月分をお支払い下さい。

２．家賃を滞納すると・・・？

納付期限を一定期限経過しても家賃を納められない場合は、督促を行います。家賃を1ヶ月以上滞納されますと、住宅を明け渡していただきます。連帯保証人の方に迷惑をかけたり、滞納手数料が加算されますので、必ず納付期限を守ってください。

１．更新のお知らせ

期日の1～2ヵ月前に更新通知を送付します。内容は
・新しい賃貸条件
・更新契約に必要な書類
・必要な金額
などです。よくご確認下さい。物件によっては、家主が直接更新手続きを行う場合があります。

２．更新契約

更新条件に双方が合意し、契約を執り行います。詳しい段取りは通知書によりお知らせいたします。

（注意）

契約更新に際し、先に退去が決まっている場合、または契約期間満了日以降に退去される場合であっても、更新料の日割り・月割計算は一切できません。ご了承下さい。

１．解約通知

まずは共同管理にお電話下さい。解約通知書を郵送します。1ヶ月前までに解約通知を返送してください。また、退去予定日をご連絡下さい。

（注意）　解約月は月の途中で解約されても、日割り計算になりません。

２．ルームチェック

退去日には、立会いの下でルームチェックを行います。約束の日時までに、荷物をすべて搬出した状態にしてください。また、以下のことをしていただきます。
・敷金の振込口座と転居先・電話番号をお知らせいただきます
・公共料金の支払いをお済ませの上、領収証をご提示ください
・入居時にお渡しした鍵をご返却ください（スペアキーも含みます）
・契約書と各設備の取扱説明書をご返却ください。

３．原状回復

賃貸契約書および確約書に明記された通りの原状回復費用をご負担いただき、工事を実施します。

４．敷金・保証金の返却

お預かりした敷金・保証金の中から、原状回復費用などを差し引いてご送金いたします。解約後、約45日後の返金となります。（物件によっては敷引き・解約引き制度となっております）

楽しく、快適に過ごす為にはルールがあります。
マナーを守って、近隣の方へ思いやりを持って生活しましょう。

１．騒音に気をつけよう

生活様式の異なる人が、壁・床を隔てて生活しています。昼間は気にならなくても、深夜の掃除、洗濯・入浴・テレビ・楽器の音などは、迷惑な「騒音」となります。十分注意しましょう。反対にある程度の「生活音」については、寛容とご理解をお願いします。

２．守ろう、ゴミのルール

ゴミの出し方は地域によって異なります。「出す場所」「出す日時」「ゴミの分別」など、必ずルールを守ってください。

３．通路は共用スペース

共用施設や通路などに私物を置かないでください。万一の災害時などには逃げ道を塞ぐ可能性があります。古新聞や雑誌の束、出前の容器、自転車なども放置しないで下さい。

４．違法駐車の禁止

来客などの自動車も、近隣路上の違法駐車はおやめ下さい。又駐輪ステッカーのない自転車は、すべて撤去の対象となります。

５．ペットのマナー

ペットを飼うことが禁止されている物件の場合は、ルールを必ず守ってください。内緒で飼うなどすると、解約の上、損害賠償を請求されます。

６．火災をおこさないために

就寝前、外出前には火の元を必ずご確認下さい。たばこの消し忘れ、暖房器具の前に、燃えやすい物を置くのはやめましょう。消火器の設置場所や使い方も知っておくとよいでしょう。

７．てんぷら油にご注意

キッチンに流されると、排水詰まりの原因になります。修理費用は入居者負担となります。

８．禁止事項

他人の迷惑となることは厳禁です。必ずルールを守りましょう。
・騒音
　深夜の騒音：麻雀・ピアノ・カラオケ・楽器・ＣＤなど
　自動車の空ふかし、長時間のアイドリング、急発進など
・危険物の持ち込み
・悪臭の発生
・ペットの飼育
・その他一切の他人の迷惑となる行為

近隣トラブルNo.1は　「騒音」

　建築基準法には遮音壁の基準があり、建物は一定の配慮をもって建てられています。しかし、生活の音の中には、遮音壁をもってしても、防げない音があります。そんな音にまつわるトラブルを防ぐのは、互いの思いやりと工夫しかありません。　他人を思いやる気持ちが、快適な暮らしを支えます。

音をやわらげる工夫

椅子の足	フェルトを張って音を小さく
洗濯機	足の部分に防振ゴムを敷くと、モーター音が響きにくくなります
共用廊下	深夜に歩くときは靴音が響かないように
ステレオ	ボリュームをあげるときはヘッドフォンを
ドア・窓	乱暴な開閉は避けましょう。傷みも早くなります